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楼市调控次数明显减少,是不是要放松了?

2018-12-11 10:47  来源:楼盘网  
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  从2016年下半年国家提出“房住不炒”的楼市执行目标后,整个中国房地产市场开始进入如火如荼的严控当中,这是楼市必须要经历的冷冻时期,因为此前房价上涨过猛楼市乱象丛生已经给中国房地产市场未来的健康稳定发展带来了很大的阻力,房价高很多普通家庭买不起房或者说买房压力很大,往往要支出很多年的积蓄和工作时间才能付得起首付买房,人们的收入水平根本赶不上房价的增长速度,这种购房收入的矛盾就显现出来了。居住对于每个人来说都是最基本的生活指标,如果在城市里买不起房那么很多的外来打工者将很难融入城市,对于当地人来说自己还是一个外来者,我们在城市里不过只是一个过客而已。

  针对这些楼市现状国家提出了“房住不炒”的调控目标,从截至目前取得的成绩来看是中国房地产历史上最强的一次,并且还没有结束的迹象,足够可以看出国家对于楼市现状的重视程度和改善决心,2017年全国各城市累计发布的调控次数达到了270次以上,本以为这已经是最强调控的一年,但到了2018年政策调控不仅没有放松甚至还呈现逐渐深入扩大化的局面,截止2018年10月底全国政策调控累计次数达到了400次以上,相对于去年增长了80%,可以说力度越来越大,从今年8-9月份开始我们从网络上所收悉到关于开发商的信息不少,大多都是关于开发商在政策严控环境下交易量下滑资金链看紧,房企开始进行明显的降价促销以换取企业更加需要的现金流,说的直白一点就是现在的楼市已经开始出现明显的降价情况,调控成效凸显。

  但是进入了11月份各地房地产调控次数只有20次左右,相对于之前的月份明显减少,是今年调控以来次数最少的一个月,看到这个数字不免让很多人假想是不是调控政策要开始放松了,笔者并不这么认为。

  本轮楼市的起源是房价上涨过快、炒房行为太盛,已经完全影响到楼市未来的健康发展,所以才迎来了被称为中国房地产史上最严调控阶段,因为楼市现存的问题太多所以调控不仅要愈加严格更是一场持久战,如今调控效果显著大部分城市的房价都在一个稳定合理的调控状态,高房价等楼市乱象逐渐的被政策所引导改善,用一个词来比喻政策和楼市的关系就是:遇强则强。房价上涨快政策压制就越有力,房价上涨放缓政策调控就可以相对宽松一点,但并不代表本次楼市调控就要开始放松了。

  国家本轮楼市调控并不是阶段性的,而是为了建立稳定健康的楼市长效机制,调控次数虽然在11月开始减少,但是此前发布的调控政策将继续执行下去,因为一旦调控全面放开那么与“房住不炒”的初衷将会背离,之前所取得的楼市成果将化为乌有,这肯定不是国家楼市调控的目标。调控政策仍然将会以一定的力度持续在楼市里履行该有的作用,11月调控次数降低是因为目前的楼市已经处在了一个相当稳定的状态下,已经没有明显需要再加码的需要,但是已经发布执行的政策也不会暂时停止,仍然将持续在楼市里起到应有的作用。

  本轮楼市调控不是阶段性的,此前国家住建部也表示中国楼市调控五年内不会放松,对于刚需来说大家不用担心楼市会出现习惯性反弹的现象,无论是今年年底还是明年刚需购房者可以放心进入楼市,不用害怕房价会上涨。

(责编:王赛)
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